¿A cuánto se anuncia… y a cuánto se vende de verdad?
Esta es la diferencia que ningún portal te enseña: el precio al que se publican los pisos del barrio frente al precio al que se firman ante notario.
| Año | Se anuncia a | Se vende a | Diferencia |
|---|---|---|---|
| 2026 (ene-jun) | se publica a año cerrado | 4.463 €/m² | — |
| 2025 | 4.150 €/m² | 3.897 €/m² | −6,1% |
| 2024 | 4.036 €/m² | 3.479 €/m² | −13,8% |
| 2023 | 3.447 €/m² | 3.142 €/m² | −8,9% |
| 2022 | 3.324 €/m² | 3.277 €/m² | −1,4% |
Fuentes: ventas firmadas ante notario y precios de anuncio — Portal de Dades, Ajuntament de Barcelona. Último dato: junio 2026. El precio de oferta es una media anual: el de 2026 se publicará al cerrar el año. Cómo calculamos estos datos.
Eso es lo que se paga de media en el Guinardó. Lo que pagarían por el tuyo depende de su planta, su reforma y su edificio — quien vende pisos aquí cada mes te lo dice gratis, en menos de 24 horas.
Saber cuánto vale mi pisoEvolución del precio real de venta
Un 36% de subida en 4 años — valorar tu piso con una referencia de hace uno o dos años puede costarte decenas de miles de euros.
Los últimos meses, mes a mes
El precio de venta real no es una foto fija — así se ha movido en el barrio este año. (El precio de publicación solo existe como media anual: lo tienes en la tabla de arriba.)
| Mes | Se vendió a | Variación mensual |
|---|---|---|
| Junio 2026 | 4.694 €/m² | +1,5% |
| Mayo 2026 | 4.623 €/m² | +14,5% |
| Abril 2026 | 4.039 €/m² | −2,9% |
| Marzo 2026 | 4.159 €/m² | −8,1% |
La media mensual de un barrio oscila con las operaciones que se firman ese mes — por eso el dato que importa para tu piso no es la media, sino su comparación con ventas como la tuya.
Lo que mueve el precio en este barrio
Dentro de el Guinardó, dos pisos del mismo tamaño pueden venderse a precios muy distintos: el estado del edificio, la planta y la reforma pesan tanto como la calle.
Por eso ningún algoritmo acierta aquí: la horquilla del barrio es demasiado ancha. El precio real de tu piso solo sale de compararlo con ventas cerradas de pisos como el tuyo — que es exactamente lo que hace el experto que te asignamos.
¿Tu piso está por encima o por debajo de la media del barrio? Un experto de el Guinardó te lo dice gratis, con ventas reales de tu zona, en menos de 24 horas.
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