Guía · 5 min de lectura
Uno sirve para pagar impuestos. El otro, para saber por cuánto se vendería tu casa hoy. Confundirlos sale caro en las dos direcciones.
Es un valor administrativo que fija el Catastro para cada inmueble, calculado con criterios objetivos (suelo, construcción, antigüedad, ubicación) y revisado cada muchos años. Su función es servir de base para impuestos como el IBI. Lo encuentras en el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro.
Es lo que un comprador pagaría hoy por tu vivienda: depende de las ventas recientes de pisos como el tuyo en tu zona, del estado de tu piso y del momento del mercado. Es el único valor que importa para decidir si vender y a qué precio.
Muchísimo, y casi siempre en la misma dirección: en Barcelona el valor catastral suele quedar muy por debajo del de mercado — es habitual que no llegue ni a la mitad. Un piso con valor catastral de 120.000 € puede venderse tranquilamente por 300.000 €. Por eso usar el catastral para poner precio a una venta es un error de manual.
| Valor catastral | Valor de mercado | |
|---|---|---|
| ¿Quién lo fija? | El Catastro (administración) | Los compradores, con cada venta |
| ¿Para qué sirve? | IBI y otros impuestos | Vender, comprar, decidir |
| ¿Se actualiza? | Cada muchos años | Cada día, con el mercado |
| ¿Dónde se consulta? | Recibo del IBI / Sede del Catastro | Ventas reales de tu zona |
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Quiero saber el precio real de mi casaDesde 2022 existe además el valor de referencia del Catastro, que se usa como base mínima para impuestos en compraventas y herencias (ITP y Sucesiones). Tampoco es el valor de mercado — es otra cifra fiscal —, pero conviene conocerlo si vas a heredar o comprar, porque Hacienda tributará como mínimo por él.
Depende de para qué: si es para revisar el IBI o una herencia, los valores del Catastro. Si es para vender tu casa o simplemente saber lo que vale, necesitas el valor de mercado real — y ese no aparece en ningún recibo: sale de comparar tu piso con las ventas cerradas de tu zona.
Poder puedes, pero estarías regalándolo: el catastral suele estar muy por debajo del mercado. El precio de venta se fija con el valor de mercado real.
El comprador tributará como mínimo por el valor de referencia aunque pague menos, y una venta muy por debajo puede generar comprobaciones. Otro motivo para conocer bien el valor de mercado antes de firmar.
No. Cambia lo que pagas de IBI, no lo que un comprador está dispuesto a pagar. Son mundos separados.
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