De dónde salen nuestros datos y cómo los calculamos

Las fuentes

Todos los precios y recuentos de esta web proceden de datos abiertos oficiales del Ajuntament de Barcelona. El precio de venta lo elabora su Oficina Municipal de Dades a partir de los registros notariales de las compraventas de la ciudad: no son estimaciones ni precios de anuncio, son operaciones ya firmadas.

Datos: Ajuntament de Barcelona / Open Data BCN / Portal de Dades, bajo licencia Creative Commons BY 4.0 (atribución obligatoria, y aquí la tienes). La cartografía de distritos y barrios es también del Ajuntament de Barcelona (CC BY 4.0).

Cómo calculamos cada cifra

Precio real del año en curso: media de los meses ya publicados del año (indicamos siempre qué meses: "2026 (ene-jun)"). Variación interanual: esa media frente al dato anual oficial del año anterior. Diferencia anuncio/venta: (oferta − cierre) ÷ oferta, con datos de la misma fuente. En los años cerrados usamos las medias anuales de ambos. En el año en curso, cuando la fuente publica precio de anuncio mensual —lo hace por distrito y ciudad, no por barrio—, las dos columnas se calculan sobre los mismos meses para que la diferencia sea legítima; si no lo publica, esa celda queda vacía en lugar de enfrentar periodos distintos. Rango mensual: mínimo y máximo de los últimos 12 valores mensuales.

Barrios con pocas transacciones: cuando un mes viene sin dato o con menos de 3 operaciones, mostramos la media trimestral en su lugar, marcada como tal — la media de un mes con dos ventas no es un precio, es una anécdota. Si un barrio no acumula serie suficiente para una página rigurosa, no publicamos página propia: lo cubrimos desde la página de su distrito hasta que el dato dé para más.

La tabla "El precio, según cómo sea tu piso" es orientativa y no es dato oficial: se deriva del €/m² real del barrio aplicando un coeficiente fijo por tipología y una superficie de referencia — 70 m² los de dos habitaciones, 95 m² los de tres y 105 m² el ático, que son tamaños típicos de cada tipo. La superficie se publica en la propia tabla para que se vea de dónde sale cada precio, y sirve para situarte — el precio de un piso concreto sale de las ventas reales de pisos como él, no de una media.

Cuándo se actualiza

Comprobamos las fuentes cada día. La fecha "Comprobado hoy" indica la última comprobación; "Último dato oficial" indica hasta qué mes llega la estadística publicada — las fuentes oficiales publican con un pequeño retraso, y preferimos ese dato firme antes que estimaciones.

Por qué precio de cierre y no precio de anuncio

Los portales enseñan lo que los vendedores piden; la notaría recoge lo que los compradores pagaron. Entre lo uno y lo otro hay, según el año y el barrio, entre un 5% y un 15% de distancia. Si vas a tomar decisiones con dinero de verdad, el único precio que te sirve es el real.