D'on surten les nostres dades i com les calculem

Les fonts

Tots els preus i recomptes d'aquest web procedeixen de dades obertes oficials de l'Ajuntament de Barcelona. El preu de venda l'elabora la seva Oficina Municipal de Dades a partir dels registres notarials de les compravendes de la ciutat: no són estimacions ni preus d'anunci, són operacions ja signades.

Dades: Ajuntament de Barcelona / Open Data BCN / Portal de Dades, sota llicència Creative Commons BY 4.0 (atribució obligatòria, i aquí la tens). La cartografia de districtes i barris també és de l'Ajuntament de Barcelona (CC BY 4.0).

Com calculem cada xifra

Preu real de l'any en curs: mitjana dels mesos ja publicats de l'any (indiquem sempre quins mesos: "2026 (gen-juny)"). Variació interanual: aquesta mitjana davant de la dada anual oficial de l'any anterior. Diferència anunci/venda: (oferta − tancament) ÷ oferta, amb dades de la mateixa font. En els anys tancats fem servir les mitjanes anuals de tots dos. En l'any en curs, quan la font publica preu d'anunci mensual —ho fa per districte i ciutat, no per barri—, les dues columnes es calculen sobre els mateixos mesos perquè la diferència sigui legítima; si no el publica, aquella cel·la queda buida en comptes d'enfrontar períodes diferents. Franja mensual: mínim i màxim dels últims 12 valors mensuals.

Barris amb poques transaccions: quan un mes ve sense dada o amb menys de 3 operacions, mostrem la mitjana trimestral al seu lloc, marcada com a tal — la mitjana d'un mes amb dues vendes no és un preu, és una anècdota. Si un barri no acumula sèrie suficient per a una pàgina rigorosa, no publiquem pàgina pròpia: el cobrim des de la pàgina del seu districte fins que la dada doni per a més.

La taula "El preu, segons com sigui el teu pis" és orientativa i no és dada oficial: es deriva del €/m² real del barri aplicant un coeficient fix per tipologia i una superfície de referència — 70 m² els de dues habitacions, 95 m² els de tres i 105 m² l'àtic, que són mides típiques de cada tipus. La superfície es publica a la mateixa taula perquè es vegi d'on surt cada preu, i serveix per situar-te — el preu d'un pis concret surt de les vendes reals de pisos com ell, no d'una mitjana.

Quan s'actualitza

Comprovem les fonts cada dia. La data "Comprovat avui" indica l'última comprovació; "Última dada oficial" indica fins a quin mes arriba l'estadística publicada — les fonts oficials publiquen amb un petit retard, i preferim aquesta dada ferma abans que estimacions.

Per què preu de tancament i no preu d'anunci

Els portals ensenyen el que els venedors demanen; la notaria recull el que els compradors van pagar. Entre l'un i l'altre hi ha, segons l'any i el barri, entre un 5% i un 15% de distància. Si has de prendre decisions amb diners de debò, l'únic preu que et serveix és el real.