Valor cadastral vs. valor de mercat: no són el mateix

Què és el valor cadastral

És un valor administratiu que fixa el Cadastre per a cada immoble, calculat amb criteris objectius (sòl, construcció, antiguitat, ubicació) i revisat cada molts anys. La seva funció és servir de base per a impostos com l'IBI. El trobes al rebut de l'IBI o a la Seu Electrònica del Cadastre.

Què és el valor de mercat

És el que un comprador pagaria avui pel teu habitatge: depèn de les vendes recents de pisos com el teu a la teva zona, de l'estat del teu pis i del moment del mercat. És l'únic valor que importa per decidir si vendre i a quin preu.

Quant es diferencien?

Moltíssim, i gairebé sempre en la mateixa direcció: a Barcelona el valor cadastral sol quedar molt per sota del de mercat — és habitual que no arribi ni a la meitat. Un pis amb valor cadastral de 120.000 € es pot vendre tranquil·lament per 300.000 €. Per això fer servir el cadastral per posar preu a una venda és un error de manual.

Compte amb el "valor de referència"

Des del 2022 existeix a més el valor de referència del Cadastre, que es fa servir com a base mínima per a impostos en compravendes i herències (ITP i Successions). Tampoc és el valor de mercat — és una altra xifra fiscal —, però convé conèixer-lo si has d'heretar o comprar, perquè Hisenda tributarà com a mínim per ell.

Aleshores, quin necessito jo?

Depèn de per a què: si és per revisar l'IBI o una herència, els valors del Cadastre. Si és per vendre casa teva o simplement saber què val, necessites el valor de mercat real — i aquest no apareix en cap rebut: surt de comparar el teu pis amb les vendes tancades de la teva zona.

Preguntes freqüents