Guia · 6 min de lectura
Una reforma pot sumar centenars d'euros per metre… o no recuperar-se mai. La diferència depèn del barri, del comprador que hi busca i de què reformis exactament.
Entre un pis reformat i un sense reformar, al mateix edifici i amb els mateixos metres, la diferència arriba a 900 €/m². En un de 80 m² són uns 72.000 € — per això la pregunta mereix pensar-se abans de decidir per intuïció.
Però aquest número és el sostre, no la mitjana. S'assoleix quan la reforma resol el que de debò frena els compradors: instal·lacions velles, un bany impracticable, una cuina d'una altra època o una distribució que malbarata metres. Quan l'obra és cosmètica, l'efecte és molt menor.
Hi ha diners que se'n van i no tornen:
| Obra | Sol recuperar-se |
|---|---|
| Acabats de gamma alta per sobre del nivell del barri | No: el sostre el posa la zona, no el teu pis |
| Reformes molt personals (colors, materials de gust marcat) | No: redueixen el nombre de compradors |
| Domòtica i equipament tecnològic | Poques vegades |
| Cuina i bany antiquats posats al dia | Sí, és on més rendeix |
| Instal·lació elèctrica o d'aigua obsoleta | Sí: sense això, molts compradors ni ofereixen |
És experiència de mercat, no dada oficial: al contrari que els preus per barri, no hi ha cap registre públic que reculli el retorn de cada reforma.
Aquest és el punt que més diners costa ignorar. Cada zona té un preu màxim per metre que els compradors estan disposats a pagar, i cap reforma no el supera. Si els pisos reformats del teu carrer es tanquen al voltant de certa xifra, gastar-te el doble en acabats no et col·locarà per sobre: només et deixa un pis molt bonic i una part dels diners perduda.
Per això l'ordre correcte és mirar primer a quant es tanquen les vendes al teu barri i només després decidir quant té sentit invertir.
I el teu pis, on és avui? Abans de gastar un euro en obra, tingues el número: qui ven pisos al teu barri cada mes et diu què val tal com està, gratis i en menys de 24 hores.
Saber quant val el meu pisSi la reforma gran no surt a compte, gairebé sempre compensa el petit: pintar en tons neutres, canviar punts de llum per altres de més potents, arreglar el que està visiblement trencat, una neteja a fons i buidar el pis de mobles i objectes personals.
Són centenars d'euros, no desenes de milers, i actuen sobre una cosa molt concreta: la primera impressió a les fotos i als deu primers segons de la visita. Un pis sense reformar però net, lluminós i despullat es ven bastant millor que el mateix pis fosc i ple de trastos.
Vendre sense tocar res sol ser la millor opció si necessites els diners aviat, si el pis ve d'una herència i hi ha diverses persones d'acord que cal sostenir, si no et ve de gust gestionar una obra, o si a la teva zona hi ha compradors buscant precisament per reformar al seu gust.
Aquest últim cas és més comú del que sembla: en barris amb parc antic hi ha compradors que prefereixen el pis sense tocar, perquè el volen fer a la seva mida i no pagar per una reforma que llençaran.
No n'hi ha prou de posar el cost de l'obra davant del que creus que pujarà el preu. El compte complet inclou:
Cost real (pressupost més el 10-20% d'imprevistos, que apareixen gairebé sempre) + mesos d'obra en què el pis no es ven + despeses d'aquells mesos (IBI, comunitat, subministraments) davant del que de debò puja el preu de tancament, que no és el que et pugi el preu d'anunci.
Si el resultat no és clarament favorable, vendre tal com està i ajustar el preu sol ser la decisió més tranquil·la i moltes vegades la més rendible.
En el millor dels casos, fins a uns 900 €/m² davant del mateix pis sense reformar. Depèn del barri, de com de malament estigués abans i de què s'hagi reformat: cuina, bany i instal·lacions rendeixen molt més que els acabats.
Sol ser l'opció amb millor relació entre el que costa i el que aporta. Són les dues estances que més miren els compradors i les que més cares els resulten de fer després.
Gairebé sempre. És de les coses més barates que pots fer i canvia completament com es veu el pis a les fotos, que és on es decideix si algú demana visita o passa de llarg.
Mirant a quant es tanquen de debò les vendes al teu barri, no a quant s'anuncien. Tens aquesta dada a la pàgina del teu barri, i el detall del teu pis concret te'l dona gratis un expert de la zona.
Demana el teu informe professional gratuït i decideix amb la dada real a la mà.
Vull saber el preu real de casa meva