A quant s'anuncia… i a quant es ven de debò?
Aquesta és la diferència que cap portal no t'ensenya: el preu al qual es publiquen els pisos del barri davant del preu al qual es signen davant de notari.
| Any | S'anuncia a | Es ven a | Diferència |
|---|---|---|---|
| 2026 (ene-sep) | es publica a any tancat | 5.696 €/m² | — |
| 2025 | 5.689 €/m² | 5.094 €/m² | −10,5% |
| 2024 | 5.323 €/m² | 4.692 €/m² | −11,9% |
| 2023 | 4.913 €/m² | 4.571 €/m² | −7,0% |
| 2022 | 4.882 €/m² | 4.352 €/m² | −10,9% |
Fonts: vendes signades davant de notari i preus d'anunci — Portal de Dades, Ajuntament de Barcelona. Última dada: setembre 2026. El preu d'oferta és una mitjana anual: el de 2026 es publicarà en tancar l'any. Com calculem aquestes dades.
Això és el que es paga de mitjana a la Vila de Gràcia. El que pagarien pel teu depèn de la seva planta, la seva reforma i el seu edifici — qui ven pisos aquí cada mes t'ho diu gratis, en menys de 24 hores.
Saber quant val el meu pisEvolució del preu real de venda
Un 31% de pujada en 4 anys — valorar el teu pis amb una referència d'un o dos anys enrere pot costar-te desenes de milers d'euros.
Els últims mesos, mes a mes
El preu de venda real no és una foto fixa — així s'ha mogut al barri aquest any. (El preu de publicació només existeix com a mitjana anual: el tens a la taula de dalt.)
| Mes | Es va vendre a | Variació mensual |
|---|---|---|
| Setembre 2026 | 5.487 €/m² | −10,2% |
| Agost 2026 | 6.113 €/m² | +9,8% |
| Juliol 2026 | 5.566 €/m² | −10,9% |
| Juny 2026 | 6.245 €/m² | +3,9% |
La mitjana mensual d'un barri oscil·la amb les operacions que se signen aquell mes — per això la dada que importa per al teu pis no és la mitjana, sinó la seva comparació amb vendes com la teva.
El que mou el preu en aquest barri
A la Vila de Gràcia, la diferència entre un edifici clàssic rehabilitat al costat d'una plaça i un baix interior en carrer estret supera els 1.500 €/m². L'ascensor (que falta en més d'un terç dels edificis), la reforma i la proximitat a Fontana o Joanic són els tres factors que més separen el preu publicat del preu real de tancament.
Per això cap algoritme no encerta aquí: la forquilla del barri és massa ampla. El preu real del teu pis només surt de comparar-lo amb vendes tancades de pisos com el teu — que és exactament el que fa l'expert que t'assignem.
El teu pis està per sobre o per sota de la mitjana del barri? Un expert de la Vila de Gràcia t'ho diu gratis, amb vendes reals de la teva zona, en menys de 24 hores.
Valorar el meu pis gratis