Quant val el meu pis? Els 6 factors del preu real

1. Les vendes tancades de la teva zona (el factor rei)

El teu pis val el que s'ha pagat per pisos com el teu, a prop del teu, fa poc. No el que demanen els anuncis — els portals publiquen preus de sortida, que a Barcelona tanquen de mitjana un 5-10% per sota. Tota la resta ajusta aquest número base.

2. L'estat real: reforma, instal·lacions, edifici

Una reforma integral pot sumar 600-900 €/m²; un edifici sense ascensor en pot restar altre tant. Cap algoritme no ha entrat a casa teva — per això les seves forquilles són tan amples que no serveixen per decidir.

3. La planta, l'orientació i el soroll

Mateix edifici, mateixa mida: el quart exterior amb sol de tarda i el primer interior poden diferir un 20%. Són els matisos que només es veuen visitant — o coneixent l'edifici.

4. El moment del mercat al teu barri

Barcelona no és un mercat: en són 73. Mentre un barri puja un 6% anual, un altre a dues parades de metro està pla. La dada que importa és la del teu barri, no el titular del diari.

5. L'edifici i els seus números

Derrames pendents, ITE, estat de la comunitat… el comprador (i el seu banc) se'ls miraran. Anticipar-los evita ensurts a la negociació.

6. El preu de sortida com a estratègia

Sortir alt "per negociar" sol sortir car: els pisos que corregeixen preu triguen el doble a vendre's i acaben tancant per sota del seu valor. Sortir al preu real atrau ofertes des de la primera setmana.

Preguntes freqüents