A quant s'anuncia… i a quant es ven de debò?
Aquesta és la diferència que cap portal no t'ensenya: el preu al qual es publiquen els pisos del barri davant del preu al qual es signen davant de notari.
| Any | S'anuncia a | Es ven a | Diferència |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4.682 €/m² | 3.766 €/m² | −19,6% |
| 2024 | 4.049 €/m² | 4.595 €/m² | +13,5% |
| 2023 | 4.309 €/m² | 2.804 €/m² | −34,9% |
| 2022 | 3.888 €/m² | 2.949 €/m² | −24,1% |
Fonts: vendes signades davant de notari i preus d'anunci — Portal de Dades, Ajuntament de Barcelona. Última dada: juny 2025. El preu d'oferta és una mitjana anual: el de 2026 es publicarà en tancar l'any. Com calculem aquestes dades.
Això és el que es paga de mitjana a Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes. El que pagarien pel teu depèn de la seva planta, la seva reforma i el seu edifici — qui ven pisos aquí cada mes t'ho diu gratis, en menys de 24 hores.
Saber quant val el meu pisEvolució del preu real de venda
Un 28% de pujada en 3 anys — valorar el teu pis amb una referència d'un o dos anys enrere pot costar-te desenes de milers d'euros.
Els últims mesos, mes a mes
El preu de venda real no és una foto fixa — així s'ha mogut al barri aquest any. (El preu de publicació només existeix com a mitjana anual: el tens a la taula de dalt.)
| Mes | Es va vendre a | Variació mensual |
|---|---|---|
| Juny 2025 | 3.659 €/m² | +107,7% |
| Abril 2022 | 1.762 €/m² | −31,4% |
| Gener 2021 | 2.569 €/m² | −31,8% |
| Març 2018 | 3.769 €/m² | +165,5% |
La mitjana mensual d'un barri oscil·la amb les operacions que se signen aquell mes — per això la dada que importa per al teu pis no és la mitjana, sinó la seva comparació amb vendes com la teva.
El que mou el preu en aquest barri
Dins de Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes, dos pisos de la mateixa mida es poden vendre a preus molt diferents: l'estat de l'edifici, la planta i la reforma pesen tant com el carrer.
Per això cap algoritme no encerta aquí: la forquilla del barri és massa ampla. El preu real del teu pis només surt de comparar-lo amb vendes tancades de pisos com el teu — que és exactament el que fa l'expert que t'assignem.
El teu pis està per sobre o per sota de la mitjana del barri? Un expert de Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes t'ho diu gratis, amb vendes reals de la teva zona, en menys de 24 hores.
Valorar el meu pis gratis